遼寧嘉和拍賣有限公司房地產拍賣公告
受委托定于2025年12月4日13：28分—12月5日14：28分在遼寧省公共資源拍賣網www.lngp.org.cn舉行金融機構抵債資產拍賣會，對以下資產進行公開拍賣：①燈塔市萬寶橋街道天福新城E區54號樓54-3號房產，面積：149.18㎡，起拍價：36.45萬元；②燈塔市萬寶橋街道天福新城D區25號樓25-2號房產，面積：180.82㎡，起拍價：44.55萬元。另有：①土地使用權及工廠廠房廠地場地工業園等房地產類②辦公樓住宅公寓別墅門市網點車庫商鋪檔口賓館酒店學校村舍等房產類③非農建設用地和農用地等集體土地使用權及地上建筑物及建筑附屬物④機器設備車輛玉石等物資類⑤林地林木林權類⑥金融機構閑置資產等，共計近兩百項資產（明細表附后）公開拍賣，以上資產均有瑕疵。起拍價保留價以委托方通知公布為準。詳情參考本公司網站www.lnjhpm.cn或到本公司查閱拍賣標的明細及拍賣文件。
提示：以上拍賣的標的物所有欠費和更名過戶所產生的各項費用均由買受人承擔解決；拍賣日按標的物實際現狀進行拍賣；標的物的所有瑕疵均由競買人自行調查了解承擔解決，委托方拍賣方不承擔其瑕疵擔保責任；對涉及到集體所有的房產土地等競買人需具備競買資格（依據國家相關法律法規）。
收取拍賣保證金賬戶：
名 稱：遼寧嘉和拍賣有限公司
賬 號：06183001040014562
開 戶 行：中國農業銀行沈陽北京街支行
預展時間：2025年11月27日—12月3日
預展地點：標的物所在地
公司地址：沈陽市北站路28號銀河國際大廈
聯系電話：18698889936 024-22529012
拍 賣 流 程
1、競買人現場查驗門市。
2、競買人調研權屬證明資料。
3、競買人確認后，交納保證金。
戶名：遼寧嘉和拍賣有限公司
賬號：0618 3001 0400 14562
開戶行：中國農業銀行沈陽北京街支行
4、收好保證金交款憑證。
5、辦理競買手續：
要求： A、本人身份證復印件二張
①正反面，空白處寫上本人電話并簽名；
② 空白處寫上本人退保證金的銀行卡號和開戶行。
B、出示交納保證金憑證（銀行蓋章的存款小票）。
6、會前須登錄本公司網站閱讀并認可《關于拍賣》中的拍賣文件方可參與競買。
7、拍賣會開始前，拍賣公司工作人員教授網絡拍賣操作流程。
8、退還保證金日期：會后10個有效工作日內（退還保證金時須帶上交款收據）
拍賣文件
《拍賣規則》
第一條 為維護委托人、競買人的切身利益，確保拍賣活動在公開、公平、公正、誠實信用、價高者得的原則上合法有效地進行，現依據《中華人民共和國拍賣法》和相關法律、法規，特制定本規則。
第二條 凡參加競買活動的當事人必須認真閱讀、領會、遵守《拍賣規則》、《競買須知》和《特別提示》，并對自己的競買行為負責。
第三條 欲參加競購拍賣標的的公民、法人或其他組織，應在拍賣前規定時間內持有效證件交納保證金，辦理競買手續，領取有關資料及競買號牌。
第四條 競買人在查看標的時，應對投買序號與標的進行核對，以免競價時張冠李戴，因錯投、誤投所造成的損失完全由個人負責。
第五條 凡未經查看拍賣標的原物，未認真閱讀并認可《拍賣規則》、《競買須知》、《特別提示》的競買人，請不要參與投價競買，否則，由此造成的經濟損失和一切后果自負。
第六條 拍賣人按標的的現狀進行拍賣，拍賣人不承擔其瑕疵擔保責任。
第七條 競買人應該對拍賣標的的現實品質及瑕疵確認負責，當競買人參加競投應價時，則表示該競買人對標的的一切情況均已了解，對標的的相關手續、證件有無真偽等現狀予以認可，并愿意承擔一切后果及責任。競買人一經應價，即不得撤回，當其他競買人有更高應價時，其應價即喪失約束力。
第八條 采用現場拍賣：競買人自由應價價高者得，叫到最高價時，拍賣師采取“一次”“二次”、第三次落槌確認成交，一經成交，再遞價無效。采用網絡拍賣：在自由競價階段，競買人可以在起拍價的基礎上按階梯或自由報價，限時競價階段是在自由競價產生最高報價的基礎上進行的。在限時競價階段，當其他競買人有更高報價時，將同時產生新的倒計時競價時間，直至最后一個限時報價階段沒有更高報價為止，當前報價最高的競買人即為買受人，該標的的競價結束。
第九條 一經拍賣師落槌確認，成交行為即成立，競買成功者即成為買受人，則委托人、拍賣人、買受人均已認可成交行為及本《拍賣規則》、《競買須知》和《特別提示》，任何一方無權更改或后悔，各方均受法律的保護和約束。
第十條 拍賣成交后，如買受人未按規定時間交清拍賣款則買受人已交保證金不予退還，若競買未成功，會后憑競買手續退還保證金（保證金不計利息）。
第十一條 買受人一旦競買成功即表示對買受標的的現實品質及瑕疵確認負責，對房屋的建筑面積、戶型、房屋朝向、結構設施等有無缺損，對房產證件有無真偽，對資產現有狀況都予以認可，不得反悔。
第十二條 買受人應在規定的時間內交足全額價款和傭金，到期未交齊的，視為買受人自動放棄，并按《中華人民共和國拍賣法》有關規定追究其違約責任。
第十三條 本次拍賣會拍賣標的的有關資料、文件等均以委托方向買受人實際提供的為準，拍賣人不作任何擔保。
第十四條 買受人應辦理更名過戶手續，所涉及的相關稅費及標的物前期所發生的一切費用均由買受人自理。
第十五條 買受人須按成交額3%的比例向本公司交納傭金。
第十六條 拍賣師依據《中華人民共和國拍賣法》的規定，在拍賣會場有主持權，即有權宣布拍賣開始、結束、拍賣方式、加價幅度、對有爭議和流拍的標的有權決定再次拍賣。
第十七條 本規則由遼寧嘉和拍賣有限公司依法解釋。
《競買須知》
一、 本須知按《中華人民共和國拍賣法》及有關法律、法規制定。
二、 欲參加競買者，須攜帶有效證件和保證金辦理競買手續，其中有效證件包括：
1、 以個人名義購買，請持本人身份證或其他有效身份證明，若是為他人代理競買，請提交授權委托原件及委托人、被委托人的身份證明。
2、 以企業名義購買，請向本行提供加蓋公章的企業營業執照副本和企業法定代表人授權委托書，法人代表身份證復印件及被委托人的身份證明。
三、 競買人必須仔細研讀并嚴格遵守《拍賣規則》、《競買須知》和《特別提示》。
四、 競買人持有的《拍品目錄》僅供參考，拍賣時以標的實物為準。
五、 競買人每交一份保證金，只能辦理一個號牌，只能買受一個標的。
六、 若競買人未競買成功，會后憑競買手續退還保證金（保證金不計利息）。
七、 本次拍賣為公開增價式拍賣，競價階梯、拍賣標的的報價或應價及拍賣標的的有關情況如有變化，均以拍賣師在會上當場宣布為準。
八、 競買人參與競價，為自由應價或報價，拍賣師對最高報價或應價在拍賣會上當場確認拍賣成交。
九、 拍賣成交后，買受人應將全額成交價款及傭金在 10個 有效工作日內交齊，否則，到期未交齊者，視為買受人自動放棄，并承擔違約責任。
十、 拍賣成交后，成交確認書上簽署的買受人名稱即為實際買受人，在辦理標的權屬轉移手續等相關事宜時，均以實際買受人為準。
十一、 買受人交齊全部價款及傭金后方可辦理拍賣標的的移交手續，買受人自行辦理產權過戶手續，所需稅費及標的在成交前所欠的一切稅費均由買受人自理。
十二、 因標的或競買人原因，所發生的一切費用或責任，均由買受人承擔，與拍賣人、委托人無關。
十三、 競買人競買成功成為買受人后反悔者按《中華人民共和國拍賣法》第三章第三十九條規定對買受人實施處罰。
十四、本次拍賣會標的的加價幅度以拍賣師在拍賣會上當場宣布為準。
十五、本須知一式兩份，競買人和本公司各執一份，競買人經詳細閱讀，雙方簽字或蓋章后生效。
《特別提示》
1、 本次拍賣的房產，買受人自行辦理產權過戶手續，所涉及到的相關稅、費（包括但不限于委托方受讓抵債資產時，應交納的各種稅、費和多次過戶費用及前期所欠稅、費）等均由買受人自理。
2、 本次拍賣會所有標的的相關過戶手續由買受人自行辦理，所涉及到的必須繳納和補繳的稅金、交易費、土地出讓金等稅費（包括但不限于由委托方繳納和補繳的稅金、交易費、土地出讓金、營業稅等費用）均由買受人承擔并支付，拍賣人和委托人不承擔由于協議抵債資產無法過戶而給買受人造成的各種經濟損失，包括資金占用損失。
3、 本次拍賣的標的前期因使用而發生的費用（包括但不限于水、電、暖、物業費等），競買人（或買受人）應自行了解欠費情況，所有欠費及清場事宜均由競買人（或買受人）承擔和解決。
4、 本次拍賣的標的均以標的本身的現狀為準，如所提供的面積與標的實際面積出現差額，不退不補，不影響本次拍賣的成交價格。如存在查封，被占用等情況，拍賣成交后，由買受人自行負責解除查封、清場、進駐等事宜。
5、 競買人（或買受人）應自行了解標的的實際情況（數量、質量、瑕疵等狀況），拍賣人以標的實際狀況為準，按現狀拍賣，拍賣人聲明不能保證拍賣標的的真偽或者品質，不承擔任何瑕疵（包括潛在瑕疵）擔保責任。
6、 本次拍賣的標的如有承租人，按相關法律規定在同等條件、同等價格下，承租人有優先購買權。
7、 拍賣成交后，委托人與買受人之間進行標的物權證和權屬證明材料的交接。與標的物有關的所有事宜及其責任義務等均自動轉移至買受人，由買受人承擔解決。
8、 拍賣人只負責法律賦予的履行拍賣程序，出具相關手續的事宜，其他情況既不擔保也不負責。
※ 請競買人確認后簽字：
a、 本人對本次拍賣會的《拍賣規則》、《競買須知》和《特別提示》，均已仔細研讀并承諾遵守執行。
b、 本人對本次拍賣活動公示的所有事項已完全清楚，并同意遵照執行。
c、 本人已親臨現場查驗過標的實物，同意接受其現狀及存在的瑕疵。
d、 本人交付競買保證金，即表明在本次拍賣全過程中承諾履行義務；若違約，本人愿意放棄所交全部保證金，以作為對拍賣人的補償。
過戶提示
1、 標的物前期所欠的所有費用由買家承擔解決；
2、 標的物更名過戶的所有費用（不論應該由誰支付）都由買家承擔解決；
3、 已過戶至銀行名下的房產直接與銀行辦理更名過戶；
4、 有法院裁定的資產，有可能需辦理兩次更名過戶；
5、 只有抵債協議的資產，需與原房主辦理更名過戶；原房主不配合的，需自行解決；委托人與拍賣人既不擔保也不負責。
溫馨提示：本次拍賣會如競買成功，需按成交價款的3%向我行交納拍賣傭金。
機器設備、車輛物資等資產，成交后按成交額5%繳納拍賣傭金。
資 產 明 細 表
（點擊拍賣標的查閱權屬、圖片、位置）
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